一片胸罩,怎能承载房地产的沉重

来源: 周俊生 2013-05-23 09:52:00 只看该作者 |阅读模式
  “一套房把三辈子的收入都掏进去了。”依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝日前在“商界木兰”年会上向著名的房地产大佬任志强抱怨房价太高时,任志强振振有词地回答说:“一个房产项目从开发到最终完成要好几年,你做一套衣服用多久?再说,胸罩那么大一点,要好几百块钱,按平米算,比房子贵多了。”

  任志强在中国的房地产市场上素有“大炮”之称,几年来针对包括房地产调控政策在内的诸多房地产现象,说了许多让政府和民众都觉得很逆耳的话。平心而论,“任大炮”的话虽然难听,但有许多还是说到了点子上的。但是,这一次他抛出的“胸罩房产比较论”,虽然听上去有点幽默,但从形式逻辑来说,这不过是一种诡辩,它要求胸罩和房产一样用面积来计算价格,这其实抹杀了胸罩与房产这两种商品价格形成机制之间的区别,这种信口开河也暴露出他对经济常识的不尊重。

  如果一本正经地把胸罩与房产这两个分属于不同行业的商品作比较,可能会上任志强这种诡辩的当。况且,胸罩根据消费对象的不同,也有不一样的价格,大众化的胸罩和作为奢侈品的胸罩,其价格有天壤之别。重要的是,任志强一贯坚持的观点是,目前的房价并不高,但普通民众却认为现在的房价实在太高了。当然,在一个成熟的市场经济社会,消费者嫌某个商品的价格高,可以降低消费目标,挑选低一点价格的商品,这就像消费者腰包如果很鼓,自然可以不怕价钱高而挑选作为奢侈品的胸罩,如果口袋里干瘪就挑选大众化的胸罩,甚至可以向我们的老奶奶学习,用家里剩余下来的布料自制一个肚兜就解决问题。但是,房产的情况却不是这样,首先,目前无论是一线城市还是二三线城市,房价普遍高昂,消费者根本没有余地按照自己的消费能力量力而行地挑选房产;其次,承载房产的土地已经由国家高度垄断,因此在各大城市里基本排除了由消费者自己建造住房的可能,除了向开发商购买房产并且接受其价格外,没有其他道路可以选择。很显然,小小一片胸罩,是不可能承载目前房地产市场的沉重的。

  当然,任志强抛出“胸罩房产比较论”,其目的并不是在为广大妇女同志“鸣冤叫屈”,希望把胸罩的价格降下来,而是为了反驳开发商在房地产市场上攫取暴利的说法。房地产开发是否属于暴利行业,这确实是一个值得讨论的问题。房地产调控已经开展多年,一些依附在房地产行业上的上下游行业,比如钢铁、水泥行业已经一片萧条,但房地产企业却仍然活得比较滋润,房地产上市公司虽然这几年被关上了融资大门,但其创利情况在A股市场所有行业分类中仍然名列前茅。这种情况说明,房地产行业至少在前几年调控政策推出之前,确实赢利可观,使得它们能够安然度过调控所带来的困难。现在,虽然调控政策不见松动,但一个不必回避的客观事实是,房地产市场已经度过了最为艰难的时期,而政策面上出于经济复苏的要求,也不可能再对调控加码,因此房地产市场的情况将有所好转,这当然意味着开发商未来的日子将好过起来。

  但是,如果将造成目前房价高企现实的原因完全归罪于开发商,却又是不符合事实的。我国房地产市场确实是一个暴利行业,并且这种暴利对普通民众的住房需求造成了遏制。但是,在构成目前房价的诸种因素中,开发商并不是唯一的,更为重要的是,地方政府在土地的“招拍挂”盈利和房产流转过程中收取的税费,在房价构成中已经占到一半以上,从而成为房地产市场暴利的真正获益者。无论是土地费用还是各项税费,当然会由开发商转嫁到房价上,从而造成了房价的高企。

  令人遗憾的是,房地产调控开展数年来,尽管政策似乎一道比一道严厉,却始终未曾触及地方政府的利益,这正是房价未能出现下降的一个最为根本的原因。因为地方政府对房地产市场有了太多的利益追求,才会任凭投资投机力量兴风作流炒高房价,也才会将开发商视为座上宾。很显然,要让房价回归合理水平,有赖于深入进行政府职能转变,创造条件让地方政府从利欲横流的房地产市场退出来。只有地方政府遏制住自己从房地产市场掘金的冲动,房地产市场的暴利空间才有可能压缩,房价也才能真正降下来。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
收藏
收藏0
转播
转播
分享
分享
分享
淘帖0
支持
支持2
反对
反对0

大神点评1

跳转到指定楼层
  沙发
#2
过来_人 2013-05-23 11:10:55 只看该作者
  任总,你太有才了!
  你怎么不说房子也是有区别的,北京上海的和西部乡镇的一样吗?你的低价胸罩也只能和西部乡镇的房价比。
#4
NINI01 2013-05-23 12:08:58 只看该作者
  棉花糖的利润比白粉还高,他干么不说白粉
#5
zs751001 2013-05-23 12:32:43 只看该作者
  在网上看到的评论,转一个:
  任总:你老婆那里才多大点,干你老婆那里的话要好几百块钱,按平米算,比房子贵多了,任总直接叫你老婆出来卖就行了,你还搞什么房产啊!
  @周俊生 任大炮本身就是个SB,理他呢,处女膜多大点的地,修复一下还得千把来块钱呢,听这比扯,他就是一神棍!
#7
小米妞妞A 2013-05-23 12:48:18 只看该作者

  
#8
锐意拼搏 2013-05-23 13:06:20 只看该作者
  大家怎么尽看到国家不好的一面,不往好的一面看。中国发展到现在,在政治、经济、民生领域确实有一些问题,但是我们的国家和政府是正视的,十八大报告中也明显的提出了现阶段的问题和不足。而你们在这里仅是鼓吹泡沫论、崩溃论,大肆渲染经济危机和政治危机,好像我们这个国家很快就不行了,让我感觉很痛心啊。
  从政治上来说,纵观中国的近代史,中国一直是在战争和动乱中运行,真正安定下来没有战争和政治运动的时间很少,30多年安定团结的发展,已经使我们的国家变得繁荣富强。看看战争和动乱时期,老百姓是个什么样的生活状况,难道你们真的喜欢让这个14亿人口的大国陷入动乱,过着不安定的生活吗?虽然在社会的一些领域还有腐败,还有不公平现象,但这些正是需要国家大力推行改革的东西。现在经济体制改革已经取得明显成效,政治体制改革也正在稳步的推进。历史经验证明,中国只要经过长期安定团结的发展,必然会创造世界的奇迹。从目前来看,中国走的是中国特色社会主义道路,我认为,这是一条完全正确的道路。大家首先要对中国特色社会主义道路的内涵和实质有了解清楚才行啊。我们近几十年经历了那么多失败的教训,好不容易找到一条适合自己的发展道路,大家要倍感珍惜才对。
  从经济上来说,我们已经发展成世界第二经济体,取得了举世瞩目的伟大成就,载人飞船上天,成功举办奥运会、世博会。看看你们的生活和十年前相比、二十年前相比是怎样一个翻天覆地的变化。有人尽拿我们和美国比,和发达的资本主义国家比。我说,这个绝对没有可比性。任何事情的发展总是要经历一个过程,14亿人口想要实现人人富裕绝不是一天两天能实现的。人家美国在上世纪三四十年代就家家开着小汽车兜风了。我们呢,那时候却在进行艰苦的抗日战争。经济发展的基础不同,不能这样横向比较的。现在的改革已经到了深水区,我们近期的目标是全面实现小康社会,再远一点的目标是达到中等发达国家水平,人民过上幸福的生活。而这一切发展的根本是实现中国特色社会主义现代化,什么是现代化?就是过去走路大家坐牛车,现在可以乘高铁、飞机了。而我们也正在往这个方向发展,大家一定要对未来充满信心才对。
  对于经济危机,我们国家总体上是好的,应该说本身没有大的问题,而是资本主义国家出问题了。有人说美国阴谋论,其实是危言耸听,美国人自己危机都顾不过来,哪有功夫剪你的羊毛,人家只不过按照最有利于自己的方式来发展。只不过我们经济的外向性不断加大,外面的问题或多或少对我们有些影响,但这一切都在可控范围之内。
  对于银行问题,目前银行体系是很健康的,不良贷款仅有1%,和以往相比那是实现了大幅度的下降,资本充足率和拨备覆盖率也实现了大幅提升,而且我们率先实施巴塞尔Ⅲ,你们想想,在这么严密的监控之下,出问题是不可能的事。还有地方政府债务,你们知道国发〔2010〕19 号文吗,那时候国家就开始治理了,现在风险隐患已经消除,债务结构得到极大优化,而且适当的平台债务也是实现发展不可或缺的有效手段。
  对于房地产问题,我认为房地产市场从目前发展来看还是健康的,只不过在极个别地区开发的有些过度。但这也是都在政府的掌控之下,而且极力进行调控,压低房地产价格,就是为了让所有老百姓都能拥有自己称心如意的住房。可是现在的老百姓有的有好几套房,还在喊着房子贵,恨不得买几十套才甘心,这到底为啥涅?目前的银行都已经进行了压力测试,即使房子跌一半,也不会影响银行的。但我想房价不会大起大落的,国家有这个能力调控好。
  再说说人民币升值问题,我认为升值是应该的。宏观调控的基本功能,就有实现国际收支平衡这一项。我们以往的国际收支都是顺差,出现逆差的情况很少。过去为了实现出口创汇一味的压低汇率,已经把人们的思想搞乱了,认为一直顺差才是应该的。现在有了那么多外汇储备,就应该强调国际收支的平衡。所以还应该继续升值,直到实现有顺差、有逆差,两者大体平衡的时候才行。那些没有竞争力的中小企业就应该在市场的大潮中被淘汰,不能老是占着国外市场,剥夺人家饭碗。国家照顾这些低竞争力的企业那么多年,就是想要他通过发展来增强竞争力,可这些企业就是不争气,你不能一辈子都指望国家照着,让俺们政府被西方国家指鼻子骂啊。
  还有人说要换美元储备着,其实我说大可不必。黄金也好,美元也好,还是其他什么货币、商品或股票也好,其未来价格的涨跌都是未知的。你现在无论买啥,都是在赌,是赌就会有赢有输。所以建议大家不要赌钱,最好把钱都花了,只有花掉的钱才是自己的,一方面改善自己的生活,那是对自己好,一方面提振国家内需,促进经济发展,那是对国家好。这样就会形成一个良性循环,对己对国都好的事为什么不去做呢?
  所以大家不要再骂这骂那啦,求求你们,也不要预言这个、预言那个了。也不要分析人家美联储是怎么挖空心思坑蒙拐骗俺们善良的中国民众了。大家要团结起来,共同解决发展中遇到的问题,交流在经济生活中的优秀经验,共同想着怎么把我们的国家建设好、发展好。
#9
湿生活 2013-05-23 13:13:22 只看该作者
  @锐意拼搏 9楼 2013-05-23 13:06:20
  大家怎么尽看到国家不好的一面,不往好的一面看。中国发展到现在,在政治、经济、民生领域确实有一些问题,但是我们的国家和政府是正视的,十八大报告中也明显的提出了现阶段的问题和不足。而你们在这里仅是鼓吹泡沫论、崩溃论,大肆渲染经济危机和政治危机,好像我们这个国家很快就不行了,让我感觉很痛心啊。
  从政治上来说,纵观中国的近代史,中国一直是在战争和动乱中运行,真正安定下来没有战争和政治运动......
  -----------------------------
  你房子太多了,或者脑子被洗洁精清洗过了
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册