【贴渡有缘人】最近有点闲,开个帖子来回答论坛里各位失意青年的问题吧。

来源: pophr 2013-01-16 13:04:00 只看该作者 |阅读模式
  如题,论坛里最近失意青年有点多,这个倒一直都很正常,都是闲着没事的才会泡论坛而已,混的好的谁会上来闲聊呢,都是白天鸟瞎鸡巴忙,晚上鸡巴瞎忙。

  如果是在论坛里的大湿、大神什么的,也不需要看我的帖子了,就为坛子里的一些失业青年提供一下指引吧。关于生活,关于经济,关于买房,关于投资啥都可以问,或者把这个帖子当垃圾桶来吐吐苦水,我也无任欢迎,不需要向我提供任何隐私信息,当然我也不是全能的,只能做到知无不言吧。

  不过我也不是整天闲着没事的那种人,所以不能保证回帖的速度,多多包涵。当然我更想看到的是有更多人一起为别人提供意见,。

  正能量总需要有人来传递,我就来开个头吧。



  

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大神点评1

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  请按LZ说的反向来操作
#2
pophr 2013-01-16 13:11:46 只看该作者
  另外,关于炒股、炒金、炒外汇的问题,我一概不回答,因为我也不碰那些。况且既然有闲钱来做投资的话,也说不上是失意青年了吧。
  
#3
肖小鬼 2013-01-16 13:26:50 只看该作者
  楼主好!我先来吧。最近也很纠结。就是房价的问题。2013年房价到底是涨啊还是跌啊?准备结婚了,我其实不想买房子,但是媳妇一定要买房子。因为我感觉房价一定会降的。但看各位大侠的帖子也关注了一些新闻,房价貌似要涨,所以很犹豫。也不知道谁说的才是对的,盼高手给点指点啊!非常感谢。顺便说一下:我在青岛。买房,也是标准的房奴。
  
#4
pophr 2013-01-16 13:46:19 只看该作者
  回复第3楼,@肖小鬼

  楼主好!我先来吧。最近也很纠结。就是房价的问题。2013年房价到底是涨啊还是跌啊?准备结婚了,我其实不想买房子,但是媳妇一定要买房子。因为我感觉房价一定会降的。但看各位大侠的帖子也关注了一些新闻,房价貌似要涨,所以很犹豫。也不知道谁说的才是对的,盼高手给点指点啊!非常感谢。顺便说一下:我在青岛。买房,也是标准的房奴。

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  刚刚我就在写关于房价的问题,想不到保存一下刷新帖子就有人来问了。

  首先,房子的用途分两种,自住和投资,也就是作为消耗品 还是 投资增值品。 关于房价,也需要分成两部分来看,如果你的房子用途是自住的,那需要考虑的问题是你是否买得起,因为房子对你来说,只是消耗品,关注房价涨跌也只会在买房之前,需要寻找一个合适的价位入手,每个消费者都喜欢价廉物美嘛。但是买了以后,就几乎不会关注房价了,至少不会关注你现在住的房子的价格了,除非你打算出售换一套。 跟你出去买件衣服其实性质没多大区别的,即使房价涨上天了,你也不会把自住的房子卖掉露宿街头吧?

  如果是打算用来出租或者出售,则考虑的房子是否值得投资,这就需要衡量租售比(假如用来出租),或者涨价预期(就是炒房的)。这跟自住是完全不一样的。所以,他们更需要考虑房价将来会上涨还是下跌。而这个考虑很多都是在购买房子以后去关注的,这就跟上面自住的情况完全不一样了。

  既然把性质先划分了,那么事情就好办多了。。。。我用平板回帖,防止帖子丢失,我分两个回。

  
#5
pophr 2013-01-16 13:59:18 只看该作者
  回复第3楼,@肖小鬼

  楼主好!我先来吧。最近也很纠结。就是房价的问题。2013年房价到底是涨啊还是跌啊?准备结婚了,我其实不想买房子,但是媳妇一定要买房子。因为我感觉房价一定会降的。但看各位大侠的帖子也关注了一些新闻,房价貌似要涨,所以很犹豫。也不知道谁说的才是对的,盼高手给点指点啊!非常感谢。顺便说一下:我在青岛。买房,也是标准的房奴。

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  前面说了房子的性质,那现在说一下房子该在什么时候入手。

  房价高 还是房价低,是需要一个参照物的,如果以人民币作为参照物,房价在建国以后直到现在几乎是没有跌过的,因为有通货膨胀这个玩意。 但是,如果以其他更稳定的物品做参照物呢?例如大米价格,或者黄金价格来算。

  举个例子,2010年的时候,某个房子卖100W,那个时候大米价格是两块钱一斤,也就是要 50W 斤米才能换回来那套房子。 到了2012年, 该地段房子涨价到 120W ,但是米价都上升到3元一斤了,也就是40W 斤米可以换回来一套房子,那么,你觉得房价是涨了还是跌了呢?

  至于用什么作为参照物,应该因地制宜,因为每个地方都不一样,甚至每个人心里都不一样,所谓“每个人心里都有自己一杆称”,大概就是这个意思。

  只要你想好了自己的参照物,就会察觉到什么时候是房价最值得购买的时候,我个人推荐参照物用两个,一个是大米价格,因为这是民生最基本的用品。第二个是当地月工资平均水平,这个代表了当地人的消费能力。

  有了参照物以后,你会发现,其实不是房价太高了,是我们的工资太少了。

  等一下,我再说说房子关于投资的属性的问题。

  
#6
肖小鬼 2013-01-16 14:16:02 只看该作者
  楼主说:以参照物类比,得出买房的最佳时间。如何类比?对于小老百姓来讲,都是消费品,难道大米的上涨速度大于房子的上涨速度就是买房的合适时间?望楼主详细介绍啊!
  
#7
pophr 2013-01-16 14:17:00 只看该作者
  回复第3楼,@肖小鬼

  楼主好!我先来吧。最近也很纠结。就是房价的问题。2013年房价到底是涨啊还是跌啊?准备结婚了,我其实不想买房子,但是媳妇一定要买房子。因为我感觉房价一定会降的。但看各位大侠的帖子也关注了一些新闻,房价貌似要涨,所以很犹豫。也不知道谁说的才是对的,盼高手给点指点啊!非常感谢。顺便说一下:我在青岛。买房,也是标准的房奴。

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  好了,有了参照物,你就能想到大概什么时候房子是最值得购买的时候了。


  关于是否值得入手,还要看你当地具体情况,不妨用现在的房价,兑换一下参照物,然后和近5年、近10年或者近15年比较一下,就知道结果了。

  我可以预想到的是,假如以人民币作为参照物的话,二三线城市的房价是不会跌的,甚至略有上升,然后物价会逐步上涨,此消彼长以后,房价就“合理回归”了。

  至于工资,各位可以放心,劳动力也是一个商品,慢慢也会跟随物价上涨,只是上涨速度不会很明显而已,简单的说,以物价来衡量的话,体制外工人的工资实际是下跌了。如果想要自己的工资更高,只能自己动动脑筋吧。


  关于房子的投资属性,选择入手时间点,是跟买房自住的人一样的。 但是考虑什么时候出手,既然能有二套房以上的人,已经不属于失意青年了,我就不操那个心了,只说一句:好好保护你的财产吧,以前的万元户、百万富翁,就是你们将来的结局。

  
#8
pophr 2013-01-16 14:22:45 只看该作者
  回复第6楼,@肖小鬼

  楼主说:以参照物类比,得出买房的最佳时间。如何类比?对于小老百姓来讲,都是消费品,难道大米的上涨速度大于房子的上涨速度就是买房的合适时间?望楼主详细介绍啊!

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  参照物也不是万能,但是至少比人民币简单直接得多,而且选择不同的参照物还会出现不同的结果,所以也只能模糊的找到时间点,因为还会受到政策的影响呢。 我个人一直是以本地大米价格和社会平均工资来做参照物的,而且这么多年以来,都发现一个规律,只要公布社会平均工资上升了,物价必定上涨,而且最后是大米涨价,直到大米价格涨到稳定才停止。

  
#9
pophr 2013-01-16 14:30:08 只看该作者
  @肖小鬼 6楼
  楼主说:以参照物类比,得出买房的最佳时间。如何类比?对于小老百姓来讲,都是消费品,难道大米的上涨速度大于房子的上涨速度就是买房的合适时间?望楼主详细介绍啊!

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  好吧,怕你看不懂,我说直接一些吧。

  你先选择一个参照物,将1平米 房价和 你的每月工资都兑换成参照物,看看得到数量多少。

  房价兑换成参照物以后,可以对比这几年的房价,甚至这10年内的房价,就知道现在的房价究竟是贵还是不贵。

  你的工资兑换成参照物以后,就知道你的能力去到哪里,买不买得起房子。

  买得起就买,买不起就制定赚钱计划,想办法让自己买得起

  就这么简单。
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