放弃调控,或许才是真正让房价回归理性的正路

来源: 普欣 2013-05-27 00:50:00 只看该作者 |阅读模式
  时至火热的夏季,刚挺的还是房价,减弱的却是对新政期望的热情,就感性而言,没有出现许多人曾经预言的,新政当刺破房地产泡沫的举动和事实,就理性可以多方面看问题,至少可以得出如下四个方面的认知。

  第一,中国经济现实的确复杂,一切不再是曾经所勾画的那样线条清晰,反应敏捷,调控的杠杆不再强势,更没有了立竿见影之功效,未来在经济没有新的亮点之前,会愈发迟钝,故此不满的情绪还是日渐高涨,如此局面将长期存在,这也是未来局面不乐观的一个最大方面的诱因,也是最不确定的社会核心变数。

  第二,当明确认识到,过去的财政金融拉动经济所衍生的包括房地产在内的刺激式经济政策已经达到了极限,到了效用边际递减趋势,经济的抛物线已经逾越上升的拐点,渐渐下滑,为此在固有思维及经济的空间谁都无法扭转这种局面,别指望经济还会复苏。其实这个情形就发生在08年底,正是发行货币的刺激行为形成了更怪的经济模式,中国经济就不可以按照世界一般市场化理论来判断和甄别,这才有十调十涨,一切房价大跌预言成为笑料的缘由。就是畸形的行为,经济底子被摧残的更严重,不得不说现在面临空心化的经济结构和局面,已经是外强中干,丝毫没有了经济的扩张和攻击性了。

  第三,笨重的船舰一旦航向不准是很难调整的,问题不仅仅是调整,更重要的业已经形成的惯性和习惯不是那么容易适应和调整。经济行为都是渐进型的,暴风骤雨般的作风只能更加摧残经济,后果不堪设想。就比如高房价下所形成的政府运转、相关企业、人员、上下游产业,特别在还没有取代产业形成之前,迟滞此行业已经不是复合般的调整,而是经济直接死寂。故此对房地产完全不是一种简单的调整限价问题,因为早已经形成的相应经济模式说透了已经绑架了决策,不是说变就可以变得了的,就比如政策性的刺激泡沫,回归原位可能说是资产缩水,相当一部分人接受不了,银行更接受不了,中国经济立马紊乱,社会局面无法控制。中国经济完全到了夹生饭的地步,如何消化,谁都一下子没有良药。这是真正严酷的现实,仅仅把此寄托于新政,还是强人所难,就如对垂死的病人,一定要医生治活一样。

  第四,经济的东西真不是只看眼下是否繁荣,更多看对未来的影响。我们现在就被前期透资了未来,所有的问题都累计在今天,爆发在明天,后天。现在就面临在哪个空间做文章的问题,依然走08年的刺激道路,通胀势必更严重,今年第一季度无论货币投放还是财政项目和去年同期相比都高得多,结果经济总量却没有达到预期的数值,普遍感觉行业萧条就业压力卷土重来。目前对曾经高调的城镇化道路的淡化,关于发改委计划投放四十万亿货币拉动经济方案的出台的若隐若现,都看出了经济已经遇到的尴尬,甚至有人断言已经是黔驴技穷,也不是没有理由。

  这不是崩溃论的观点,而是客观看待经济形势。无疑再看世界经济,特别我们周边情形,颇感已经失去过去曾经有的优良外部发展优势,周边国家的调整和崛起,曾经拥有的广阔空间不再,而内部,在过去十年犹如打了一场财富争夺的内战,伤痕累累,丝毫没有应对和挑战世界经济的平台和突破口。在曾经的发展当中似乎中国具备领衔位置,就如一列在朝阳中疾驰的列车,而今我们犹如一架破旧的老牛车,冒着沥沥秋雨,在黄昏时分,摇摇晃晃的行走在泥泞的乡村道路上,这也绝对不仅仅是细腻的文字描述,当是事实。

  这个时候再抱怨什么都没有用了,当更冷静的思考问题,至少笔者觉得在这么几个方面应该适应时局的变迁,一,当清醒的认识国家机器的效用,在市场化大趋势下,就是你做大政府,而经济内涵总会把你边缘化,相反政府在经济的发展中阻隔掣肘的负效用越来越大。大市场小政府,民众回归社会主流趋势不可逆转。二,期待于个别人,特别是能人策略,带领经济走出迷惘也不是那么简单。这一点至关重要,当对一个人寄予的期望过高,或许更会失望,就如前面分析的,我们经济的现实,外部环境的变迁,一切都不是精英或者铁腕政策就可以完全控制的时代,或许大众化是必然的主流,一切当取决于公众的意识,故此当多一些包容和忍耐性,淡化浮躁的心理,支持并践行理性化的经济方略,才是正道,也是时下我们国民必须慢慢具备的。

  作为笔者,可能是研究世界大国崛起的例证,看到包括西德的经济学家艾哈迈德货币改革,一夜之间让西德经济有了生气,直至最后再度走上兴旺之路,很完美的拆除柏林墙,实现了国家主权经济的统一;日本的伊图博文着力于经济策略,有效的延续了明智维新之核心,让一个传统国家走向了具有很高创新理念的现代文明国度,于似乎看好经济领衔人自成逻辑,多年一直深信和坚守。

  我们这片国土也曾经演绎过经济策略之功效,骤然改变了短缺,出现难得的繁荣,特别从容应对98亚洲金融风暴,实现经济软着陆,与世界经济转型对接,获得一席之地还是颇为惊佩,为此更在乎这样的期望,坚信这样的理念,故此在过去几年的呼吁当中有愤慨,更把期望寄托于未来,正是试图树立当有的信心,从历史的角度写了达二十五章节的文章《让历史告诉未来,中国会沉沦吗?》,依然还是想面对房地产所引发的经济晦涩而传承个人之作风未来必然的变迁,以扭转无可控制的局面。

  然而事已至此,新政完全到位,房价依然坚挺,除社会作风略微转变而时刻还在反弹而外,根本性的经济并没有新意,不是无为,而是面对的局面根本就不是采取简单的123策略或在短期内就可以消化解决得了的,完全不是个人能力可以左右,真正面对了,反倒没有了失望而是淡定,故此有以上两个关于社会结构和个人在经济地位的看法。现实当重新思考中国之经济,不能再是传统的思维,不释然这样的情怀,还是坚持期望,只能导致情绪更激昂,局面更复杂。

  就比如国五条已经面对的空调,和任志强著名的胸罩房价比诡辩论,及已经感觉到的,房价可能全面失控的断言,那么究竟面对这样的局面该怎么办,曾经就客观的分析过,2013年当是中国经济的时空警戒线的断言,时局绝对不是从容而是更拘谨,一点很小的事件都没有了社会的包容性和自我释然性,而引申到德政的考究,而最后的不满还是主流层面承担,导致更严重的社会危机,事实一步步证实这样的判断。

  那么说了这么多,究竟当有什么样的线索可以思考方略,笔者以为从以下几个方面着手,抛砖引玉切实破解中国经济之局面提供线索,以求得更真实更客观实用的策略。

  一、当还是从热点问题出发,不是去调控房地产,来一个彻底的放弃,爱涨多少就多少,诚如两会期间一代表说的,即便一平米买到100万,只要有人要,就让他去买,总有一个落点会退出这种炒作的。就让市场选择,一下子让它自己撑死,必然会自动退出舞台,同样公众自然接受。当一切揭去神秘面纱,反倒简单化了。说透了就是让房地产这个行业自生自灭,大浪淘沙,自成风格,自找出路。

  中国有句老话,敬神如有神,不敬神神不怪,仔细研究中国的房地产,一切毛病都是政府娇惯的结果,大家试想一下,为什么08年,本来市场博弈,房价当要回归真实,即刻和股市一样将长期落入熊市,如海南上世纪90年代房地产热一样出现长期疲软,为什么反其道而雄起了呢?毛病完全出在政府救市上,如果不是那么大面积的出手救市,根本就不是现在这样的局面,固然当时出招可能有它的道理,但该刹车的时候却是一直踩踏油门,后面吵吵嚷嚷的,愈发把房地产引入公众的视野,本该是有限投资渠道成了全面关注的对象,自然秩序大乱。

  其实要说明这一逻辑就想到于露露现象,是谁给了于露露露的舞台?是谁在支撑她的举动?假如公众少有猎奇心理,于露露如此粗俗的举动还会有市场吗?而正是一次次的炒作,造就了越来越大的影响,更加形成了公众效应,让她还真有了买点,直至后来她自己故意制造愈发露的亮点,还假借粗俗语言在内,不断自己制造绯闻,形成更大的公众猎奇效应,有了更好的买点,而当一开始就处于舆论不支持态度,绝对不是这样的,就比如一家教育电视台居然请她们做节目,等于中国舆论的商业化丝毫没有了道德和自己文化的底的约束,全面放开了不该放的方面。而中国的房地产就是于露露,政府就承担了媒体支撑的角色,都是为了利益放弃了当坚守的底线,看似风光其实各自走向了从心里当垃圾一样的认知,毕竟不是文化的主流。

  怎么放弃,就比如中国舞台不需要于露露文化,那还很不简单,不说直接管控,就对相关方面的一句诫勉都会很起作用的,那么房地产呢,政府绝对不可以再抬,也不打压,但完全可以控制信贷投放量,杜绝一切公用资金的流入,至于土地,还是招投标,级差地租总还要,经营化城市理念更需要,但杜绝土地私人或单位贮存以备升值和炒作,逐步取消非居住房预期销售和按揭形式,严格执行房产非居住二套以上调节税,不要制定的条条框框那么多,就如普京的风格一样,严禁公职人员海外设置账户,也就是说政府不打压,但必须让它在规定的空间里活动,起码的游戏规则还得遵守,这是任何一个国家都通行的。在舆论上不再提及,对个人行为也不再承担风险上的买单,严格愿赌服输,买卖自由,价格自定。之所以敢这么做是有事实的。

  温州炒房团很凶,最后还是臣服市场的威力,鄂尔多斯空城让热衷于房产的人禁若寒声,为什么炒房如此厉害,就如要寻死觅活的女人一样,你越规劝越凶,反过来你不理了,自然恢复冷静不再侨情。既然都是市场行为,就和股市一样,一切当自己承担责任,至于二手房,爱怎么转让就怎么转让,不必非那么多口舌,但是对空置房,当严格资产占用税。

  纵观多少年来的调控,就是隔靴搔痒,结果越来越痒,几乎就是娇惯了一个孩子,天天的关注到让他自以为是,不断加注了公众的关注度,进而更加骄横矫情,一切都适得其反,到了无法控制的地步,一轮一轮形成恶性循环, 你反倒不理了,一切就失去了意义,反倒会乖顺一些,故此笔者主张采取冷落和不理睬政策。

  固然社会的需求是多方面的,任何国家都没有一刀切的政策,对经济适用房,廉租房,公寓房还需要加强并扩大,就当满足社会多元化的需要,就比如新加坡政策,社会总要稳住一层人,不可以把更多的年轻人边缘化,任何一个社会都有这样的责任,绝不能以为市场总可以解决一切问题。

  二、经济模式另起炉灶。既然因为房地产导致了这么多的麻烦,完全有搁置冷处理的必要,更重要的渐渐彻底推翻已经形成的国民经济房地产支柱模式,积极开拓中国经济增长新的亮点,这里面可以这么分析和理解,一个是制度释放社会活力,不管怎么说,都不可能否定上世纪农村的那种释放生产力的改革,当效仿社会制度改革的经验和注重功效,在更大范围内考虑调动社会力量的积极性创造性,就要考虑该严的必须放在法律的角度,重拳出击,绝不手软,比如毒假食品,行业腐败,该放的必须放。二方面特别要注重民营中小企业的发展,不要仅仅把支持放在文件上,而应该从技术,金融,人员,服务放在具体行动上。很明显一个国家不可能根本杜绝垄断,但务必要考虑到兼容性,不能走绝对的新二元化结构,逐渐放开民营资本力量进入金融,运输,能源行业。

  笔者还是感觉到中国未来真正的出路和突破口还在民营力量真正开发中国之农业,就在于遏制过分集中的基础垄断行业,但愿新政能够把这个发展和转变做为自己的突破口,着力打造和提升,其实中国的问题还在农业空间,农村的经济实力解决好了,自然一切问题迎刃而解,那么就当调账单一的城市经济圈问题,淡化着力打造大都市的概念。从现实看,原来的做法已经很机械化了,原本就不是初衷所设想的辐射带动作用,自身包括交通拥堵,空气污染,高密度人群管理的弊端都把自己拖死了,根本无暇顾及周边问题,并愈来愈严重。

  三,可能放弃调控具有合理的必然性,是一种宿命。其实还是说透了,这么做就是摆脱传统城市化运作方式,摆脱过份把房地产做为城市发展突破口和手段的策略,要冷淡房地产,就必须转变方向,要有新的突破口,也就是另起炉灶,而这个由于房地产引起的社会痼疾,只有采取跟你不玩了的态度,才能够真正摆脱。

  所谓高调宣传鼓动的规范和推动房地产市场健康发展的调子,无疑就和我爸是李刚的调子一样,在鼓动矫情,给儿子一种飞扬跋扈的勇气,规范了十年越来越乱,其发展却是愈发变态,无助于社会的稳定,却成了祸根。那么大家设想一下,国五条都形成虚设了,神州大地无不强拆,如果还想调控会是什么手段?还不是一个梦,一段笑料而已。那么除过放弃还会有什么?而现在的预言和迹象就是房价有可能全面提升,十年没有调下去的东西不可能在短时间修正,唯独诫勉更多的人不要参与,就是通过冷淡的方式,给公众明确未来之风险,渐渐远离,釜底抽薪了,何愁火不灭。

  这可能也是无奈之举,但你说说还会有更好的办法吗?而诸多的事实又说明这可能是最好的办法,根本无需对此再说三道四,一切当由市场化自己处置,毕竟一个社会经济制度的变迁,要让一部分人付出代价的,而虚拟拔高人性化的做法,说实话,政府已经惹不起任何一个人了,怎么办,就依照愿赌服输的原则,就按照股市风格,进出都是自己的事情,亏赚都是自己的,社会一点责任都没有,看你还干不敢随意高潮,自然房地产不火爆了威逼地方政府另劈财路谋求自己的发展,土地财政才会慢慢改观,房价中基础性成本自然下降,渐渐回归良性循环当中。

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  犹如毒瘾,难以戒除。
#3
普欣 2013-05-27 01:26:45 只看该作者
  想来无方,出此另类的注意,欢迎探讨!
#4
liubu0746 2013-05-27 01:36:46 只看该作者
  @普欣 3楼 2013-05-27 01:26:45
  想来无方,出此另类的注意,欢迎探讨!
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  你要是生病了会不吃药?调控方法错了不代表不应该调控,何况现在出房产税是个正确的方法。
#5
普欣 2013-05-27 06:15:31 只看该作者
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#7
普欣 2013-05-27 07:07:05 只看该作者
  @普欣 3楼 2013-05-27 01:26:45
  想来无方,出此另类的注意,欢迎探讨!
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  @liubu0746 4楼 2013-05-27 01:36:46
  你要是生病了会不吃药?调控方法错了不代表不应该调控,何况现在出房产税是个正确的方法。
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  您说的很对,有时候生了病或许不检查倒好,如果知道了病,倒沉了心里负担,往往会加剧病情的,看看我们的房地产是不是没有控制住,到愈发狂飙的厉害了,就感激是刺激所激发的,故此笔者所说,不刻意于这一点了,就抱定跟你不玩了的态度,你自己凶一番反倒褪去潮水。
#9
暴力中国 2013-05-27 07:52:45 只看该作者
  房是买给银行的,有可能放弃吗
  
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